Kahramanmaraş’ta Türkiye’yi yaralayan 2 büyük depremin ardından yaralar sarılmaya devam ediyor.
Deprem sonrası evleri yıkılan depremzedeler çevre illere göç etmek zorunda kaldı.
Kiralık daire fiyatlarında yüzde 65’e varan artış
En yoğun göç alan illerden biri de başkent Ankara oldu.
Bu arada fırsatçılar için de gün doğdu. Ankara’da kiralık daire bulmak zorlaşırken, kiralık daire fiyatları yüzde 65’e varan artış gösterdi.
Fahiş kira artışlarının ardından Cumhuriyet Başsavcılığı harekete geçti.
Fırsatçılar harekete geçiyor
Fahiş kira artışlarıyla ilgili soruşturma başlatan Cumhuriyet Başsavcılığı soruşturmasını yürütürken, emlakçılar fahiş kira fiyatlarının asıl sebebinin fırsatçı ev sahipleri olduğunu belirtti.
“Kira ve satış rakamlarında yüzde 35’ten yüzde 65’e artış var”
Pandemi sonrası konut stoklarında arz ve talep istikrarının bozulduğunu belirten Emlak Danışmanı Gürsel Şerife Güzelgün, bu durumun sarsıntı felaketinden sonra daha da bozulduğunu anlattı.
Güzelgün dedi ki:
“Bölgeler arasında farklılık gösterse de kira ve satış rakamlarında yüzde 35 ila 65 arasında artış var. Genel olarak Mamak, Pursaklar, Sincan, Etimesgut ve Çankaya’ya olan talep o anlamda yüzde 45-65 büyüklüğünde kaldı. Diğer bölgelerde yüzde 80-90’lara varan talepler var.”
“Hobi bahçelerine kadar insan yerleştirdik”
Güzelgün konuşmasını şöyle sürdürdü:
“Benim bölgemde de Türkiye’de olduğu gibi kiralarda ve satışlarda artışlar oldu. Ne yazık ki bozulan arz ve talep istikrarını deprem tetikledi. Satışlar şu anda istenilen seviyede değil, sayıların artması doğal olarak ana etken. Şimdi ise konut kredisi ile ilgili başvuruların etkili olmaması etken. Şu anda depremzedeler ihtiyaçlarını hızla başlarının üstüne koyacaklar ve kısa vadede barınabilecekleri evler kiralık ama ne yazık ki Ankara’da çok az kiralık vardı. Biz bu talebe cevap verecek durumda değildik, Ankara çok göç aldı, hatta insanları hobi bahçelerine yerleştirdik bile diyebilirim. Genelde okul durumunu göz önünde bulundurarak çocuklarının nakil olduğu okulları tercih etmekte, eğer özel okullarda okuyorlarsa oraları tercih etmektedirler. Ana belirleyici faktör, barınma kadar çocukların eğitim ve öğretimidir.”
“Kiralama noktasında çok ciddi sorunlar yaşıyoruz”
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, deprem felaketinin ardından 11 ilden 228 bin vatandaşın Ankara’ya geldiğini belirterek, şunları söyledi:
“Kiralama noktasında çok ciddi sıkıntılar yaşıyoruz. Ankara’da kiralık daire hep eksi oldu ve böyle bir nüfusla geldiğimizde ister istemez sorun yaşadık. Bu kiralama noktasında vatandaşlarımıza yardımcı olmak için elimizden gelen her şeyi yapıyoruz; Hizmet bedeli bile almıyoruz, emlak danışmanı arkadaşlarımıza da ‘Deprem mağdurları vatandaşlarımızdan hizmet bedeli almasın diye mesaj atıyoruz lütfen’ diyoruz” dedi.
“Fırsatçı ev sahipleri başı çekiyor”
Ankara’da kira artışlarının gerekçesini açıklayan Akçam, fırsatçı ev sahipleri tarafından durumun istismar edildiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Son zamanlarda emlak danışmanlarından çok bahsediliyor, ‘gayrimenkul danışmanları bu işin içindedir’. Ne yazık ki yükselişinde birçok farklı faktör var; Bir zamanlar fahiş fiyata giren fırsatçı ev sahipleri başı çekiyor. Bundan sonraki adımlarda Ticaret Bakanlığı bu konutların satışını ve kiralanmasını faizli fiyat mevzuatına dahil etmelidir. Vatandaş buraya fahiş bir fiyat girince ciddi bir ceza ile rekabet etmek zorunda kalıyor. Maalesef dün çok üzücü bir haber aldık. Ankara Cumhuriyet Başsavcılığı bu tarafta soruşturma başlattı ve emlak danışmanları güya bu işin içindeymiş gibi basına düştü. Biz emlak danışmanları olarak bu fiyat artışına hiç girmedik. 4.000’e yakın nüfusu olan bir sivil toplum kuruluşuyuz. Burada tabii ki ufak tefek istismarcılar olacak ama mutlaka cezai işlem veya farklı modellerle onları uyarıyoruz.”
Akçam, Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası’nın bu işin içinde olmadığını ve bundan sonraki süreçte de olmasına izin vermeyeceklerini belirtti. “Genelde emlak danışmanları bu fiyat artışına hiç karışmadı”açıklamayı buldum
Kira artışına karşı lokasyon bazlı fiyat belirleme önerisi
Kira artışı konusunda bakanlıklara farklı tekliflerde bulunduklarını kaydeden Akçam, lokasyon bazlı fiyat belirleme uygulamasına geçilmesi gerektiğini söyledi. Akçam, “Vatandaş kendi evini kiraya vermek istediğinde il, ilçe, mahalle, sokak, kat, mevki, cepheye göre fiyat oluşturulmalı.”şeklinde konuştu.
Akçam, ilan portallarında yayınlanan ilanların fiyatlarının kullanıcılar tarafından değiştirilebildiğine de dikkat çekti. Söz konusu durumun Ticaret Bakanlığı tarafından da denetlenmesi gerektiğini vurgulayan Akçam, konuşmasını şöyle sürdürdü:
“Mesela ilan sitelerinde kendi evim var, 5 bin liraya kiralık ilan veriyorum, 10 dakika sonra 10 bin liraya çıkarabiliyorum ama bunun Ticaret Bakanlığı tarafından bu ilan portallarında engellenmesi gerekiyor. Belli bir ay içinde maksimum seviyeye, yani yüzde 10-5’e çıkarılması gerekiyor. Bunun dışında vatandaş ilan verdiğinde fiyat değişimini bir ay içinde bu yüzde 10’un üzerine kesinlikle çıkarmamalı, buna da izin verilmemeli.”
